香辣鸡架、西镇电烤肉、老鸭粉丝汤、老青岛炸肉……当你乘车驶过熟悉的街区，那些曾经让你味蕾得到极大满足的美食和老店，都一一浮现在面前。

　　市南老城区，可以说是青岛最具烟火之气的地方。可是老城区可开发土地殆尽，已经多年没有新盘入市，区域内地缘客户改善需求一直无法得到满足。

　　2020年末，观海地的入市让老城区沸腾了。300米的亲海距离、TOD（以公共交通为导向的开发）、5000平方米的商业自持……都将给老城区带来了不一样的人居体验。

　　青岛地铁作为大型国企，一直站在“城市运营商”的角度，按照市委市政府统一部署，着力提升建设速度、运营品质和发展能力，完善城市框架，带动城市外扩。从城市战略出发，将建筑、产业作为公司集体发展的驱动力量。

　　2015年，本着将企业发展与城市发展深度结合的目的，青岛地铁进军地产行业，结合区域特色有针对性地融入产业开发，实现岛城宜居梦想。以国企的精工经验，打造品质人居典范。

　　青岛地铁·地产秉承“建造地铁，建设城市”的核心目标，服务岛城人民，推动城市发展。

　　站在城市运营商的高度，青岛地铁地产将企业发展与城市战略有机结合，充分考虑地铁线站对城市规划与区域经济的带动作用，坚持地铁与地产齐头并进。目前，青岛地铁地产已有20多个项目落地各城区，受到市民的广泛认可。

　　观海地项目位于青岛市南区贵州路5号，地处团岛二路以南、明月峡路以东，双星名人路以西。根据规划，项目建于青岛地铁1号线上之上，且贵州路站就在楼下，由青岛地铁地产市南有限公司和青岛地铁一号线有限公司设计。

　　该项目总用地面积为9224.6㎡，规划总建筑面积为32111.25㎡，其中，地上建筑面积为20294.1㎡，地下建筑面积为11817.15㎡。观海地项目规划为商住用地，包含393㎡地铁设施用地。项目规划建设两栋18层住宅、一栋两层的集中商业、地铁设施（包含出入口及自动扶梯、无障碍电梯、疏散楼梯等）。规划停车位205个。

　　西镇作为青岛的老城区，人口密集，周边配套也非常成熟。因此，观海地项目周边交通、学校、医院、商超等样样俱全，出门就是贵州路站，且紧靠胶州湾隧道口；1公里范围内有青岛贵州路小学、青岛商务学校、青岛第一中学、青岛第二十四中学及青岛贵州路小学、八大峡小学和青岛实验幼儿园等；商业方面，除项目自持5000㎡商业中心外，周边还有前海利群、团岛农贸市场、金茂湾等大型商场。

　　同时，观海地项目在设计上以TOD为理念，妥善处理了商业、住宅与地铁的关系，形成良好的宜居、宜购的生态住区，能够完善城市功能，丰富城市生活，并提升城市形象。项目有5000平方米的自持商业体，致力于满足业主全龄教育、休闲娱乐、餐饮等需求，为老城区增添了时尚元素。

　　观察员在观海地营销中心了解到，预计将于12月中下旬首次开盘，总共7种户型可供购房者选择，面积在98-152㎡，均为套三户型，毛坯交付。

　　观察员发现，观海地距海岸线米左右，是东岸黄金海岸线上十分稀缺的海景房。在户型方面采用的是大面宽、短进深设计，可以充分保证室内通风、采光。其中116㎡东边户型，三面采光，西南双阳台设计，拥有7米的宽景阳台，最为符合现代人居需求。所以项目一面世，就吸引了周边众多改善组的目光。

　　项目只有100多套房源，目前项目周边的次新房为3.2万元/平方米-3.5万元/平方米之间，观海地首开价格还未公布，你认为应该卖多少钱呢？